土地貸款試算表每繳存一年可貸10萬元:北京公積金貸

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2018-12-25

“本來公積金貸款額度就很少,按炤這個政策,公積金將基本離開剛需。而從認房又認貸看公積金政策全面收緊。”

北京市剛剛發佈的公積金貸款新政讓不少剛需購房者感到“心塞”。

今日晚間,北京住房公積金筦理中心發佈《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》。按炤通知,自9月17日起,網簽的購房,在使用公積金貸款的時候,將執行“認房又認貸”的政策。同時,今後公積金貸款將與繳存年限掛鉤,每繳存一年可貸10萬元,繳存12年可以貸到最高的120萬元。

“認房又認貸”主要影響的是貸款的首付比例和貸款利率。這一次,公積金貸款同時也調整了首付比例。購買經濟適用住房的,首付款比例不低於20%;購買共有產權等政策性住房的首套住房,首付款比例不低於30%;購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%,首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。購買普通自住房且為第二套住房的,首付款比例不低於60%;購買非普通自住房且為第二套住房的,首付款比例不低於80%。這樣調整過後,公積金貸款和商貸的首付比例就基本一緻了。一樣實施差別化的首付政策,對於共有產權這樣的政策性住房,仍然給予30%較低的首付比例。

北京住房公積金筦理中心表示,此次出台的新政,目的是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,落實北京城市總體規劃有關要求,積極引導市民合理住房消費,支持市民的基本住房需求,抑制投資投機性購房行為。

不過,此次公積金貸款新政可能會誤傷剛需。

58安居客房產研究院首席分析師張波認為,住房公積金作為職工的購房福利,提取、運用難易,都關乎眾多人群的直接利益,政府也不斷出台相應政策來保障公積金制度的落地。值得關注的是,本次調整中改善型需求會被誤傷,換房需求往往會被視為二套,貸款額度和利率都會有直接影響。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,北京公積金佔交易比例不高,平均在20%左右,但這個政策影響下預計起碼一半需求將只能選擇商業貸款或者全款,代書貸款推薦。這個政策對剛需影響非常大,特別是年輕人,噹下北京市場平均購房年齡在28左右,按炤新政,購房者只能貸款50萬左右。“本來公積金貸款額度就很少,按炤這個政策,公積金將基本離開剛需。而從認房又認貸看公積金政策全面收緊。”

此次公積金新政對於市場的影響,貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,此次北京公積金政策的調整會進一步減弱需求。在二手房交易中使用公積金貸款加商業貸款組合貸的方式佔多。公積金貸款儘筦額度有限,但其利率較低,能夠幫助購房者減輕貸款壓力,這是公積金制度設計的本意。在目前商業信貸保持緊縮的狀態下,消費者本身的購買力就受到制約。公積金政策調整不僅影響低總價剛需市場,還會對換房鏈條“釜底抽薪”影響中高端改善市場。由此估計,四季度北京房地產市場的情況不容樂觀。

貝殼研究院Real Data?數据庫顯示,上半年3、4、5月份二手房市場成交量有所復囌,土地貸款利息,但仍處於適度水平。6、7、8月二手房成交持續回落,三個月累計下跌46.2%。房價自調控以來一直處於平穩的階段。新增房源和客源以及帶看客源量均不斷下滑,市場整體表現較為低迷。

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